咱也不知谈这是什么逻辑，概况每一次新年的时辰，齐会出现这样的场地，是不是不错这样知晓，新年新沉静，无论有枣没枣，先打两杆子Ady的电影，采用饥饿营销的表情。

至于有莫得成果就难说了，有东谈主就吃这一套，一看到售楼处加价了，再加上置业守护人的话术，说什么再不买房就要加价了，马上的吧。

新年加价似乎如故成为旧例，然而执行情况如何样是改动不了的，这两年的情况如故预示着2025年，可能会赓续着落。

其一是库存量数据，笔据数据露出，寰球待售商品房面积达到了2.8亿往常米，这是什么主意？还有许多库存呢，畴前没卖掉的，还有烂尾延期的，广义库存齐快达到25亿往常米了。

这样大的库存Ady的电影，弥散给每个家庭再分一套屋子了。

其二，建造商资金链紧绷，不得不降价卖房。房企的资金起首有两个，一个是融资，一个是卖房回款。先说融资，2020年之前，房企们过得齐很滋补，融资金额能增长10%傍边。

2021年运转回来向下，大跌24%；2022年再跌34%；2023年又跌28%，确切快扛不住了。

融资起首减少，房企只可从销售端入辖下手，降价卖房当然就在所不免了。

其三，二手房数目井喷式增长。越是不景气，二手房挂牌量越多，新址齐卖不动了，二手房还来凑热闹，进一步挤压新址市集。望望当今二手房的成交价，根底就莫得底线，有的房主如故不在乎亏若干钱了，唯有能变现就行。

其四，楼市分化加重，成交量冰火两重天。相通是市集不景气，相通的救市计谋，但一二线城市进展的要比三四五线好的多，有东谈主抢着买大城市的屋子，有的三四线城市快堆成山了，照旧没东谈主要。

各样迹象也告诉咱们，买房逻辑确切要变了，不行光看价钱、优惠力度，的确要谈判的是城市、区域，在这个基础上再去看房贷利率、限购计谋等等。